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Se lancer dans l'investissement immobilier n’est pas une décision anodine, et pourtant elle offre pleins d’opportunités ! C'est un très bon moyen de se créer un patrimoine, d'obtenir des revenus complémentaires ou simplement de placer son argent d'une manière judicieuse. Il faut savoir qu’il n'existe pas une seule et unique manière d'investir dans l'immobilier : plusieurs options s'offrent à toi. Dans cet article, on va explorer ensemble les différentes façons de se lancer dans l'investissement immobilier.
L'investissement direct
La manière la plus traditionnelle d'investir dans l'immobilier est de le faire directement. Il s'agit d'acheter un bien immobilier, que ce soit une maison, un appartement, ou un immeuble, dans le but de le louer et de percevoir des loyers. L'avantage principal de cette méthode est le contrôle : tu es le seul maître à bord, tu choisis ton bien, tes locataires, et tu gères tout de A à Z.
Cependant, la gestion d'un bien immobilier peut s'avérer chronophage et complexe. Trouver des locataires, gérer les contrats de location, réaliser les travaux nécessaires, gérer les éventuels impayés... Autant de tâches qui peuvent te prendre beaucoup de temps.
L'investissement via les SCPI
Si l'idée de devenir propriétaire et de percevoir des loyers t'attire, mais que tu ne te sens pas prêt à gérer un bien immobilier de manière intensive, les SCPI. peuvent être une excellente alternative. En investissant dans une SCPI, tu achètes des parts d'une société qui possède et gère un parc immobilier. Tu deviens donc indirectement propriétaire d'une partie de ce parc et tu reçois des revenus proportionnels à ta participation.
Les avantages des SCPI sont nombreux : elles sont gérées par des professionnels, donc tu n'as pas à te soucier de la gestion quotidienne des biens, elles te permettent d'investir dans des types de biens diversifiés (bureaux, commerces, logements...), et elles offrent un rendement généralement attractif.
En revanche, les SCPI présentent aussi quelques inconvénients. Elles sont moins liquides qu'un investissement direct (il est plus difficile de vendre rapidement ses parts) et elles impliquent des frais de gestion qui viennent réduire le rendement net.
Gestion locative traditionnelle versus gestion locative en ligne
La gestion locative est une option qui se situe, elle, quelque part entre l'investissement direct et les SCPI. Le fait de confier la gestion de ton bien à une agence spécialisée peut s'avérer un grand soulagement. Le fait de ne pas avoir à chercher des locataires, rédiger des contrats, gérer les réparations ou les travaux éventuels permet de t’éviter les tracas liés à la gestion quotidienne d’un bien immobilier.
Néanmoins, l’inconvénient majeur de la gestion locative réside dans les frais engendrés. Les agences de gestion locative prélèvent une commission sur les loyers perçus. Cette commission peut souvent représenter un pourcentage important de tes revenus locatifs et ainsi venir grignoter ton rendement.
C'est là qu'intervient la gestion locative en ligne, une alternative moderne à la gestion locative traditionnelle. Cette forme de gestion locative utilise les technologies numériques pour réduire les coûts et améliorer l'efficacité. Les plateformes de gestion locative en ligne offrent généralement les mêmes services que les agences traditionnelles - recherche de locataires, rédaction de baux, aide à la déclaration fiscale, etc. - mais à un coût souvent inférieur.
L'efficacité des plateformes de gestion locative en ligne repose sur leur capacité à automatiser de nombreuses tâches qui prennent du temps et coûtent cher lorsqu'elles sont réalisées manuellement. De plus, comme elles opèrent principalement en ligne, leurs frais généraux sont généralement plus faibles, ce qui permet de réduire les coûts pour les propriétaires ! C’est donc une option plutôt intéressante pour un premier investissement en immobilier.
L'investissement via le crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier est une autre option que tu peux envisager. Ce type d'investissement permet de financer des projets immobiliers en faisant appel à un grand nombre d'investisseurs qui contribuent chacun une petite somme.
Cela offre la possibilité d'accéder à des projets immobiliers qui seraient autrement hors de portée pour un investisseur individuel. Cependant, il convient de noter que ce type d'investissement comporte également un niveau de risque plus élevé. Si le projet ne se déroule pas comme prévu, tu peux potentiellement perdre tout ou partie de ton investissement.
Pour résumer, l'investissement immobilier offre un large éventail de possibilités, chacune avec ses propres avantages et inconvénients. Que tu choisisses l'investissement direct, les SCPI, la gestion locative traditionnelle ou en ligne, ou encore le crowdfunding immobilier, l'important est de faire le choix qui correspond à tes objectifs, à ton budget, à ton niveau de tolérance au risque et au temps que tu es prêt à investir dans la gestion de ton investissement !
